In een opvallende en ingrijpende zet heeft de Spaanse regering meer dan 53.000 illegale vakantiewoningen offline laten halen. Met deze actie wil premier Pedro Sánchez de woningcrisis in het land aanpakken en meer woonruimte vrijmaken voor de lokale bevolking – vooral jongeren en gezinnen.

🏘️ Strijd tegen illegale vakantieverhuur

Volgens Sánchez zullen de vrijgekomen woningen in de toekomst worden ingezet voor permanente verhuur aan Spanjaarden zelf.

“Deze woningen zullen permanent worden verhuurd aan jongeren en gezinnen uit ons land,” aldus de premier tijdens een bijeenkomst in Málaga.

Het gaat om tienduizenden woningen in populaire steden en toeristische hotspots, waaronder:

• Sevilla: 2.289 woningen verwijderd
• Marbella: 1.802 woningen
• Barcelona: 1.564 woningen
• Málaga: 1.471 woningen

📋 Nieuwe regelgeving: registratienummer verplicht

De Spaanse regering voert de druk op de illegale verhuurmarkt op. Sinds 1 juli 2025 is het wettelijk verplicht voor verhuurders om een registratienummer te hebben wanneer zij hun eigendom via online platformen aanbieden.

Platforms als Airbnb zijn door het Ministerie van Volkshuisvesting op de hoogte gebracht van de verplichting om niet-geregistreerde advertenties te verwijderen. Airbnb zelf verklaarde zich “proactief in te zetten” voor het naleven van deze nieuwe regels.

📈 Vakantieverhuur versus wooncrisis

De maatregel komt er niet zomaar: Spanje kampt al jaren met een groeiend woningtekort, dat volgens adviesbureau Atlas is opgelopen tot 3,5 miljoen woningen. Tegelijk stijgt het aantal vakantiewoningen elk jaar met zo'n 15%, wat de druk op de woonmarkt verder opdrijft.

Het gevolg? Huurprijzen rijzen de pan uit en veel gezinnen besteden meer dan de helft van hun inkomen aan wonen. De onbetaalbaarheid van woningen, vooral in steden, heeft geleid tot groeiende maatschappelijke onvrede.

🚨 Burgers in opstand

In april van dit jaar uitte die frustratie zich op straat: tienduizenden betogers kwamen in verschillende steden bijeen om te protesteren tegen het woningtekort en het massatoerisme. Onder de leus “Laten we een einde maken aan de handel in huisvesting” vroegen ze om een betere balans tussen toerisme en leefbaarheid – en riepen ze op tot meer sociale woningbouw.

De huidige actie van de Spaanse regering is een rechtstreekse reactie op die druk van onderuit.

⚠️ Maatregel is nodig, maar niet voldoende

Toch blijven er ook kritische stemmen. Hoewel de verwijdering van illegale vakantiewoningen een stap in de goede richting is, benadrukken experts dat dit niet volstaat om het structurele woningtekort op te lossen.

De uitdaging is bijzonder complex, gezien het toerisme een essentiële economische motor blijft voor Spanje. Een te strenge regulering kan dus ook gevolgen hebben voor de lokale economie, werkgelegenheid en investeringsbereidheid.

🔎 Wat betekent dit voor jou als vastgoedinvesteerder of tweede verblijver?

Ben je als buitenlander of Belg geïnteresseerd in een tweede verblijf in Spanje? Dan zijn dit belangrijke evoluties om op te volgen. We geven je graag enkele aandachtspunten mee:

✅ Controleer altijd of een woning een geldig registratienummer heeft voor vakantieverhuur ✅ Houd rekening met strengere lokale regelgeving, vooral in toeristische gebieden ✅ Wees bewust van mogelijke verhuurbeperkingen of vergunningsstops ✅ Denk na over het doel van je aankoop: eigen gebruik, verhuur of combinatie

Toeristische verhuur wordt in Spanje almaar strenger gereguleerd. Wie investeert zonder zich goed te informeren, loopt risico op boetes of leegstand.

De Morgen