De huurprijzen in Vlaanderen stegen de afgelopen jaren fors, maar in 2025 lijkt er eindelijk wat ademruimte te komen. Waar de Huurbarometer van CIB en Korfine in 2022 nog een stijging van 4,9% noteerde, gevolgd door 6,6% in 2023 en 6,3% in 2024, bleef de toename tijdens de eerste helft van 2025 beperkt tot slechts 1,8%.

Vooral bij appartementen (+1,4%) en rijwoningen (+0,1%) was de stijging bijzonder klein. Dat is opvallend, aangezien appartementen meer dan 70% van het huuraanbod vertegenwoordigen. Volgens Kristophe Thijs van CIB zijn er meerdere verklaringen: de inflatie is genormaliseerd rond 2%, er zijn minder nieuwe – vaak duurdere – panden op de markt, en veel verhuurders geven de voorkeur aan een betrouwbare huurder die correct betaalt, boven het maximaal innen van huur.

Waar huur je het duurst?

Gemiddeld kost een rijhuis in Vlaanderen 1.014 euro per maand, een appartement 893 euro. Voor een flat met één slaapkamer betaal je gemiddeld 795 euro, terwijl twee slaapkamers gemiddeld 948 euro kosten. Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie met een gemiddelde huurprijs van 1.020 euro. Ter vergelijking: Antwerpen zit op 939 euro, Oost-Vlaanderen op 856 euro, Limburg op 851 euro en West-Vlaanderen op 824 euro.

In de stadscentra vallen vooral Mechelen (1.013 euro), Gent (958 euro) en Genk (911 euro) op. Brussel spant echter de kroon met 2.031 euro voor een rijhuis en 1.299 euro voor een appartement.

Vraag en aanbod uit balans

Een echte daling van de huurprijzen lijkt voorlopig uitgesloten. De vraag is simpelweg te groot, terwijl het aanbod achterblijft. Voor veel woningen staan er tientallen kandidaten klaar, waardoor huurders soms boven hun budget zoeken en in de problemen kunnen komen.

Volgens HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt is meer aanbod de enige oplossing. De uitbreiding van het verlaagde btw-tarief (6% in plaats van 21%) bij sloop en heropbouw kan investeerders stimuleren, maar de effecten laten nog op zich wachten. Ook een verlaging van de registratierechten voor verhuurders kan helpen. Bovendien wijst men naar de overheid: de 200.000 mensen op de wachtlijst voor een sociale woning drukken nu noodgedwongen op de private huurmarkt.

Kleine investeerders haken af

Opvallend: 90% van het huuraanbod komt van kleine investeerders, maar hun aantal daalt. Ze raken ontmoedigd door verhalen over probleemhuurders, de weggevallen intrestaftrek en de hoge kosten voor verplichte energiezuinige renovaties. In plaats van verhuren, kiezen velen voor beleggingen in vastgoedfondsen of andere investeringen – met als gevolg dat huurders minder keuze hebben.

Tips voor wie goedkoper wil huren

• Let op de gemeenschappelijke kosten: in kleine gebouwen zonder lift en met zelfonderhoud kan je jaarlijks honderden euro’s besparen.
• Verleg je zoekgebied: wie de stadskern verlaat, houdt vaak aanzienlijk meer geld over. In Antwerpen levert uitwijken naar deelgemeenten gemiddeld 140 euro per maand op – dat is 1.680 euro per jaar.

De huurmarkt blijft dus gespannen, maar de beperkte stijging in 2025 biedt toch een sprankje hoop. Betrouwbare huurders blijven bovendien gegeerd: wie correct betaalt, kan soms net dat tikkeltje goedkoper huren.

 (HLN)

Op zoek naar een huurwoning of betrouwbare huurder?

Bij Sensimmo helpen we je graag verder. Of je nu als huurder op zoek bent naar een betaalbare woning, of als verhuurder naar een correcte en langdurige huurder, wij begeleiden je stap voor stap. Ontdek ons actuele aanbod en onze persoonlijke aanpak via www.sensimmo.be.