Experts reageren kritisch op versoepeling renovatieplicht

Door de versoepeling van de renovatieplicht ontbreekt het Vlaanderen

aan een plan om onze woningen te verduurzamen. Dat zeggen verschillende

experts als reactie op het nieuwe regeerakkoord. ‘Mensen weten nu echt

niet meer wat er van hen verwacht wordt.’

Wat een dikke maand geleden begon

rond te gonzen, staat intussen zwart

op wit in het regeerakkoord: de

renovatieplicht wordt versoepeld.

Concreet krijgt iedereen die een

energieverslindend huis koopt nu

zes jaar de tijd om energieprestatiecertificaat

(EPC) D te bereiken.

Dat EPC geeft voor gebouwen een

theoretisch energieverbruik per

vierkante meter vloeroppervlak per

jaar. De scores gaan van F tot A+,

waarbij F de slechtste score is.

De vorige Vlaamse regering besliste

dat wie zo’n energieverslindend huis

koopt (met energielabel E of F) dat

binnen de vijf jaar moet renoveren tot

minstens niveau D. Die verplichting

ging vorig jaar in.

In navolging van een Europese

verordening is het de bedoeling dat

alle woningen tegen 2050 EPC-label

A halen. De vorige Vlaamse regering

was van plan om met tussenstappen

te werken. De nieuwe Vlaamse

regering stapt hiervan af en wil

mensen nu zes jaar de tijd te geven

om EPC-label D te bereiken.

TANDENGEKNARS BIJ EXPERTS

Die versoepeling wordt op tandengeknars

onthaald. Het is het soort

‘stop-and-gobeleid’ dat de bouwmarkt

niet veel vertrouwen geeft,

aldus teammanager energiebeleid

& bouwinnovatie Maarten De Groote

(VITO/EnergyVille). “Mensen weten

niet meer wat er van hen verwacht

wordt. Komt er bij de volgende

regering opnieuw iets anders?” 

Ook Ruben Baetens, die het

KU Leuven Instituut Energie en

Maatschappij (KIEM) leidt, heeft

zijn bedenkingen bij de nieuwe

versoepeling. “De renovatieplicht

was al eens eerder herzien, amper

twee jaar na de invoer, en nu dus

alweer”, zegt hij.

Het kan anders, meent De Groote.

Hij wijst naar BEN, het bijna-energieneutraal

bouwen. Die regeling gold

vanaf 2013 en zei dat nieuwbouwwoningen

tegen 2021 zo goed als

klimaatneutraal moesten zijn.

“In het begin leek dat onhaalbaar”,

zegt de onderzoeker. “Maar

doordat het kader nooit veranderde,

kon de markt zich daar naar zetten.

Uiteindelijk haalden we de doelstelling

twee jaar voor deadline.”

DE HUIZENMARKT REAGEERT

Dat de meest energieverslindende

huizen niet langer in prijs stegen en

de meest energiezuinige huizen en

appartementen wél, toont volgens

De Groote hoe de markt al voorzichtig

op de renovatieverplichting reageerde.

Het is maar de vraag wat die markt

zal doen nu er een versoepeling

komt. De kans dat de meest energieverslindende

huizen goedkoper

worden, lijkt klein. De verplichting

om tot label D te renoveren, blijft

immers gelden.

Die bewegingen in de markt waren

net de reden “waarom veel experten

vroegen om de renovatieplicht

strenger te maken”, zegt Baetens.

“We hoopten dat huizen met een 

slechter EPC-label nog meer in

prijs zouden dalen. Dat gebeurt niet.

Wie meer wil doen, zal nu duurder

uitkomen.”

ONVOLDOENDE

TOEKOMSTBESTENDIG

Experten hebben zo hun bedenkingen

bij het vooropstellen van het

EPC-label D door de versoepeling.

Volgens Steven Lannoo, directeur

van het Netwerk Architecten

Vlaanderen (NAV), geeft het

“een slecht signaal”. “Dat label D

is onvoldoende toekomstbestendig.

Op termijn moeten we dat toch weer

bijstellen. Daarmee doen we mensen

die nu renoveren tot niveau D geen

cadeau.”

“Ik heb ook het gevoel dat mensen

niet beseffen hoe slecht label D is”,

zegt Baetens. “Het zegt veel mensen

misschien weinig, maar het betekent

dat je per vierkante meter 300 tot

400 kilowattuur nodig hebt voor

modern comfort. Een nieuwbouwwoning

zit aan een tiende van

die waarde. En in veel andere

landen gáát de schaal zelfs niet tot

400 kilowattuur.”

Wil dit dan zeggen dat je geld in het

water hebt gegooid als je je huis de

voorbije jaren tot een niveau boven

label D renoveerde? Neen, zijn de

experten stelling. “Zo’n label D wordt

niet de eindhalte, zeker niet met 2050

in gedachten”, zegt De Groote.

De Morgen

Meest Recente Posts

Schrijf u in op de nieuwsbrief en blijf als eerste op de hoogte van ons laatste nieuws!

In de kijker

Hoe kunnen wij u helpen?

Indien u vragen hebt (over uw eigendom, over een eigendom die in onze portefeuille zit,...), stel ze en wij geven u zo spoedig mogelijk een antwoord.

Contacteer ons