Door de versoepeling van de renovatieplicht ontbreekt het Vlaanderen
aan een plan om onze woningen te verduurzamen. Dat zeggen verschillende
experts als reactie op het nieuwe regeerakkoord. ‘Mensen weten nu echt
niet meer wat er van hen verwacht wordt.’
Wat een dikke maand geleden begon
rond te gonzen, staat intussen zwart
op wit in het regeerakkoord: de
renovatieplicht wordt versoepeld.
Concreet krijgt iedereen die een
energieverslindend huis koopt nu
zes jaar de tijd om energieprestatiecertificaat
(EPC) D te bereiken.
Dat EPC geeft voor gebouwen een
theoretisch energieverbruik per
vierkante meter vloeroppervlak per
jaar. De scores gaan van F tot A+,
waarbij F de slechtste score is.
De vorige Vlaamse regering besliste
dat wie zo’n energieverslindend huis
koopt (met energielabel E of F) dat
binnen de vijf jaar moet renoveren tot
minstens niveau D. Die verplichting
ging vorig jaar in.
In navolging van een Europese
verordening is het de bedoeling dat
alle woningen tegen 2050 EPC-label
A halen. De vorige Vlaamse regering
was van plan om met tussenstappen
te werken. De nieuwe Vlaamse
regering stapt hiervan af en wil
mensen nu zes jaar de tijd te geven
om EPC-label D te bereiken.
TANDENGEKNARS BIJ EXPERTS
Die versoepeling wordt op tandengeknars
onthaald. Het is het soort
‘stop-and-gobeleid’ dat de bouwmarkt
niet veel vertrouwen geeft,
aldus teammanager energiebeleid
& bouwinnovatie Maarten De Groote
(VITO/EnergyVille). “Mensen weten
niet meer wat er van hen verwacht
wordt. Komt er bij de volgende
regering opnieuw iets anders?”
Ook Ruben Baetens, die het
KU Leuven Instituut Energie en
Maatschappij (KIEM) leidt, heeft
zijn bedenkingen bij de nieuwe
versoepeling. “De renovatieplicht
was al eens eerder herzien, amper
twee jaar na de invoer, en nu dus
alweer”, zegt hij.
Het kan anders, meent De Groote.
Hij wijst naar BEN, het bijna-energieneutraal
bouwen. Die regeling gold
vanaf 2013 en zei dat nieuwbouwwoningen
tegen 2021 zo goed als
klimaatneutraal moesten zijn.
“In het begin leek dat onhaalbaar”,
zegt de onderzoeker. “Maar
doordat het kader nooit veranderde,
kon de markt zich daar naar zetten.
Uiteindelijk haalden we de doelstelling
twee jaar voor deadline.”
DE HUIZENMARKT REAGEERT
Dat de meest energieverslindende
huizen niet langer in prijs stegen en
de meest energiezuinige huizen en
appartementen wél, toont volgens
De Groote hoe de markt al voorzichtig
op de renovatieverplichting reageerde.
Het is maar de vraag wat die markt
zal doen nu er een versoepeling
komt. De kans dat de meest energieverslindende
huizen goedkoper
worden, lijkt klein. De verplichting
om tot label D te renoveren, blijft
immers gelden.
Die bewegingen in de markt waren
net de reden “waarom veel experten
vroegen om de renovatieplicht
strenger te maken”, zegt Baetens.
“We hoopten dat huizen met een
slechter EPC-label nog meer in
prijs zouden dalen. Dat gebeurt niet.
Wie meer wil doen, zal nu duurder
uitkomen.”
ONVOLDOENDE
TOEKOMSTBESTENDIG
Experten hebben zo hun bedenkingen
bij het vooropstellen van het
EPC-label D door de versoepeling.
Volgens Steven Lannoo, directeur
van het Netwerk Architecten
Vlaanderen (NAV), geeft het
“een slecht signaal”. “Dat label D
is onvoldoende toekomstbestendig.
Op termijn moeten we dat toch weer
bijstellen. Daarmee doen we mensen
die nu renoveren tot niveau D geen
cadeau.”
“Ik heb ook het gevoel dat mensen
niet beseffen hoe slecht label D is”,
zegt Baetens. “Het zegt veel mensen
misschien weinig, maar het betekent
dat je per vierkante meter 300 tot
400 kilowattuur nodig hebt voor
modern comfort. Een nieuwbouwwoning
zit aan een tiende van
die waarde. En in veel andere
landen gáát de schaal zelfs niet tot
400 kilowattuur.”
Wil dit dan zeggen dat je geld in het
water hebt gegooid als je je huis de
voorbije jaren tot een niveau boven
label D renoveerde? Neen, zijn de
experten stelling. “Zo’n label D wordt
niet de eindhalte, zeker niet met 2050
in gedachten”, zegt De Groote.
De Morgen
