De vastgoedsector blijft in beweging. Op 18 juli 2025 trad een nieuwe, permanente regeling in werking die het mogelijk maakt om een woning na afbraak en heropbouw aan te kopen aan een verlaagd btw-tarief van 6%. Sensimmo vat de belangrijkste wijzigingen en kansen voor (toekomstige) eigenaars en investeerders voor u samen.

Wat houdt de nieuwe regeling in?

De programmawet van 18 juli 2025 zorgt voor een definitieve regeling van het verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw van woningen. Waar deze maatregel voorheen tijdelijk en beperkt was, is het verlaagd tarief nu permanent van toepassing binnen specifieke voorwaarden.

Wanneer geldt het 6% btw-tarief?

Het verlaagd btw-tarief van 6% kan vanaf nu toegepast worden bij:

• Levering van de enige en hoofdzakelijk eigen woning van de koper voor woningen met een totale bewoonbare oppervlakte van maximaal 175 m².
• Levering voor langdurige verhuur in het kader van sociaal beleid. De woning moet gedurende minstens 15 jaar verhuurd worden binnen het sociale beleid.

Dit geldt zowel voor de levering (verkoop) van de woning na afbraak en heropbouw, als voor de vestiging, overdracht en wederoverdracht van zakelijke rechten op de woning en het bijhorende terrein.

Belangrijke voorwaarden

• De woning moet volledig afgebroken en opnieuw opgebouwd zijn.
• Voor woningen bestemd als enige, eigen woning van de koper, geldt een maximum bewoonbare oppervlakte van 175 m².
• Bij langdurige verhuur moet de woning minstens 15 jaar binnen het sociale beleid worden verhuurd.
• Voor andere specifieke voorwaarden verwijzen wij graag naar onze juridische partners of de officiële communicatie via eNotariaat.

Wat betekent dit voor u als koper of investeerder?

Dankzij deze maatregel wordt nieuwbouw na afbraak en heropbouw financieel een stuk toegankelijker. Voor kopers van een eerste, eigen woning betekent dit een fikse besparing op het aankoopbudget. Voor investeerders die inzetten op sociale verhuur, biedt het een extra stimulans om kwalitatieve en energiezuinige projecten te realiseren.

Sensimmo blijft u begeleiden

Bij Sensimmo volgen we alle ontwikkelingen rond fiscale maatregelen op de voet, zodat we u steeds correct en actueel kunnen adviseren. Heeft u plannen voor een project met afbraak en heropbouw, of wilt u weten of uw woning onder het 6% btw-tarief kan vallen? Neem dan contact op met ons team – wij begeleiden u graag doorheen elke stap van het proces.

Bron: Programmawet 18 juli 2025 en officiële commentaarstukken.

  Meer info of persoonlijk advies?
📧 info@sensimmo.be 
☎️ +32 89 20 90 88