In 2023 lanceerde de Vlaamse regering het concept ‘budgethuren’. Het systeem richt zich op gezinnen die net te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om een woning op de private markt te huren.

Budgethuurwoningen zijn minstens 15 procent goedkoper dan vergelijkbare woningen op de private markt. Het aanbod blijft voorlopig wel beperkt.

Hoe kom je in aanmerking voor een budgethuurwoning?

Wie in aanmerking wil komen voor een budgethuurwoning, moet eerst een attest budgethuren aanvragen bij het Agentschap Wonen in Vlaanderen.

Aan dit attest zijn een aantal voorwaarden verbonden:

• Je mag geen eigen woning of bouwgrond bezitten.
• Je moet een bescheiden inkomen hebben. Voor een alleenstaande ligt de inkomensgrens op € 51.990 bruto per jaar. Een alleenstaande met één persoon ten laste mag maximaal € 74.280 verdienen. Voor iedere extra persoon ten laste komt daar € 4.170 bij.

Veel vraag, weinig aanbod

Aanvragen zijn er genoeg. Na één jaar stonden er al 2.109 goedgekeurde attesten op de teller.

Maar met een attest ben je er nog niet: je moet ook een woning vinden. Tegenover de meer dan 2.000 attesten stonden eind 2024 slechts 131 gerealiseerde budgethuurwoningen. Er zaten toen nog 135 dossiers in de pijplijn.

Eerste grootschalige project opgeleverd

Vorige week werd in Heusden-Zolder het eerste grootschalige project opgeleverd. Dat levert meer dan twintig betaalbare appartementen op in één keer.

De huurprijzen liggen er 15% onder de referentiehuur (zoals bepaald door de Vlaamse huursimulator):

• Voor een appartement met één slaapkamer: € 650 à € 700 per maand
• Voor een appartement met twee slaapkamers: € 800 à € 850 per maand

De eerste bewoners nemen op 1 november hun intrek.

Waar zijn nog budgethuurwoningen beschikbaar?

Andere beschikbare budgethuurwoningen vind je in onder meer:

• Antwerpen
• Hasselt
• Gent
• Leuven
• Beringen
• Turnhout
• En in gemeenten zoals Niel en Leopoldsburg

De woningen worden objectief toegewezen, al geven sommige gemeenten voorrang aan eigen inwoners.

Altijd kwalitatieve woningen

Budgethuurwoningen zijn altijd kwalitatieve nieuwbouw- of renovatiewoningen. Elke woning moet minstens EPC-label B halen.

Het doel is een sociale mix van huurders. Elk project moet bestaan uit minstens drie woningen of appartementen, waarvan:

• minstens 1/3 als budgethuurwoning verhuurd wordt,
• minstens 1/3 als sociale woning,
• en de rest vrij verhuurd of verkocht mag worden.