Als u overweegt een woning te kopen of uw huidige huis te renoveren, is het cruciaal om te begrijpen wanneer u te maken krijgt met registratierechten of btw. Deze belastingen kunnen een aanzienlijke impact hebben op uw totale uitgaven, dus een goede kennis hierover kan u helpen bij het plannen van uw budget.

Registratierechten bij aankoop van onroerend Goed

Wanneer u een onroerend goed koopt, inclusief grond, bent u verplicht registratierechten te betalen. Dit zijn belastingen die de notaris int om vervolgens aan de overheid door te storten. In Vlaanderen zijn deze belastingen vastgesteld op 12% voor de aankoop van een grond en 3% voor een enige eigen woning. In Brussel bedragen de registratierechten 12,5%.

BTW: Wanneer betaalt u deze bij aankoop?

Er zijn situaties waarin u geen registratierechten moet betalen, maar waarbij btw wel van toepassing is. Dit geldt voornamelijk bij de aankoop van een nieuwe woning. Verkopers kunnen ervoor kiezen om nieuwe woningen te verkopen met toepassing van btw, tenzij zij verplicht zijn dit beroepshalve te doen.

Wat definieert een “nieuwe” woning?

Een woning wordt als "nieuw" beschouwd tot 31 december van het tweede jaar volgend op de eerste ingebruikname of bewoning. Bijvoorbeeld, als familie Janssens op 15 februari 2018 hun nieuwgebouwde woning betrekt en de eerste bewoners zijn, dan wordt deze woning tot en met 31 december 2020 als nieuw beschouwd. Indien ze na deze datum verkopen, kan er geen btw meer aangerekend worden en zijn enkel registratierechten verschuldigd.

Renovatie en de impact op BTW

Zelfs een oud gebouw kan na grondige renovatie onderworpen worden aan btw. Als de verbouwingswerken de structuur wezenlijk wijzigen, wordt het gebouw als nieuw beschouwd en is btw verschuldigd in plaats van registratiebelasting. Indien de kost van de verbouwingswerken minstens 60% bedraagt van de verkoopwaarde van het gebouw (exclusief de grond), zal er btw geheven worden.

In Vlaanderen kunt u profiteren van de meeneembaarheid van registratiebelasting, waarbij u de betaalde registratiebelasting van een eerder gekochte woning kunt terugkrijgen. Echter, bij aankoop van een huis met grond onder het btw-stelsel, is er geen teruggave van registratiebelasting. Wanneer u na verkoop van deze nieuwbouwwoning een andere woning koopt onder het stelsel van registratiebelasting, dan kunt u wel aanspraak maken op teruggave, mits voldaan wordt aan de voorwaarden van meeneembaarheid. Dit houdt in dat u de nieuwe woning als hoofdverblijfplaats moet gebruiken en er binnen twee jaar na verkoop van de eerste woning uw intrek moet nemen.

Het is duidelijk dat de regels rond registratierechten en btw complex kunnen zijn en van grote invloed op de kosten bij de aankoop van onroerend goed. Het is daarom essentieel om vooraf goed geïnformeerd te zijn en indien nodig professioneel advies in te winnen. Bij Sensimmo staan wij klaar om u hierin te begeleiden en te zorgen dat u weloverwogen financiële beslissingen kunt nemen in uw vastgoedtransacties. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of bezoek onze website voor verdere details.