Ben je verhuurder of huurder? Dit moet je weten!
De huurwetgeving verandert voortdurend, en het is belangrijk dat zowel huurders als verhuurders op de hoogte blijven van de nieuwste regels. Een verouderd huurcontract of het niet naleven van recente verplichtingen kan voor problemen zorgen. Daarom zetten we de 10 belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.
🔎 1. Striktere EPC-regels voor huurwoningen Energieprestaties worden steeds belangrijker. In sommige gevallen mogen woningen met een slechte EPC-score (Energieprestatiecertificaat) niet meer worden verhuurd zonder renovatie. Dit is bedoeld om huurders te beschermen tegen hoge energiekosten en om duurzame woningverbeteringen te stimuleren.
🏠 2. Verplichte asbestinventaris Voor woningen die vóór 2001 zijn gebouwd, kan een asbestattest verplicht zijn bij verhuur. Dit zorgt voor transparantie en veiligheid voor huurders.
📈 3. Nieuwe regels rond huurprijsindexatie Sinds kort mogen verhuurders in sommige gevallen de huurprijs niet indexeren als hun woning een slechte EPC-score heeft. Dit moet huurders beschermen tegen plotselinge prijsstijgingen en verhuurders aanmoedigen om hun panden energiezuiniger te maken.
🔧 4. Meer bescherming bij gebreken aan de woning Huurders krijgen extra rechten als een woning structurele gebreken vertoont. De verhuurder is verplicht om ernstige problemen zoals vochtproblemen, verwarmingstekorten of onveilige installaties snel te verhelpen.
📜 5. Strengere regels rond opzegtermijnen De regels rond opzegtermijnen zijn aangepast, vooral bij contracten van korte duur. Huurders en verhuurders moeten zich goed informeren om boetes of juridische geschillen te voorkomen.
💰 6. Betere bescherming bij huurachterstand Verhuurders kunnen sneller ingrijpen bij huurachterstand, maar er zijn ook strengere regels om huurders te beschermen tegen onterechte uitzettingen.
🏡 7. Strengere eisen voor de kwaliteit van huurwoningen Er komen meer controles op de bewoonbaarheid van huurwoningen. Woningen die niet aan de minimale normen voldoen, kunnen als onverhuurbaar worden bestempeld.
📃 8. Digitalisering van huurcontracten en registratie De overheid zet in op digitale registratie van huurcontracten. Dit maakt het makkelijker om huurcontracten online te beheren en te controleren.
🔄 9. Duidelijkere regels rond herstellingen Nieuwe wetgeving bepaalt beter wie verantwoordelijk is voor bepaalde herstellingen: de huurder of de verhuurder. Dit voorkomt discussies en juridische conflicten.
🏘️ 10. Nieuwe belastingregels voor vastgoedverhuur Voor sommige vormen van vastgoedverhuur, zoals Airbnb en kortetermijnverhuur, gelden striktere belastingregels. Verhuurders moeten hier goed rekening mee houden.
📌 Hoe zorg je ervoor dat je huurcontract up-to-date is? Veel oudere huurcontracten voldoen niet aan de nieuwste wetgeving. Dit kan problemen opleveren bij geschillen of juridische controles. Controleer je contract op: Correcte indexatieclausules, Duurzaamheidseisen en renovatieverplichtingen, Nieuwe rechten en plichten van beide partijen
