Bij het kopen of verkopen van een woning in Vlaanderen is een Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Dit document biedt een overzicht van de energiezuinigheid van een gebouw en is essentieel voor zowel kopers als verkopers. Maar wat houdt een EPC-attest precies in, en waarom is het zo belangrijk? In deze blog leggen we het uit!
Wat is een EPC-attest?
Een EPC-attest is een officieel document dat de energieprestatie van een woning weergeeft. Het bevat een EPC-score die aangeeft hoe energiezuinig de woning is. Hoe lager de score, hoe beter de woning presteert op het gebied van energieverbruik.
Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en is 10 jaar geldig. Sinds 2019 wordt er ook een energielabel (A+ tot F) toegekend aan de woning, wat het vergelijken van energieprestaties met andere panden vergemakkelijkt.
Wanneer is een EPC-attest verplicht?
Een EPC-attest is verplicht bij:
- Verkoop van een woning (eengezinswoning, appartement, studio, etc.)
- Verhuur van een woning (ook bij het hernieuwen van een huurcontract)
- Nieuwbouw (bij oplevering, via het EPC Bouw)
Zonder een geldig EPC riskeer je als verkoper of verhuurder een boete van 500 tot 5.000 euro.
Wat staat er in een EPC-attest?
Het EPC bevat de volgende informatie:
- EPC-score (kWh/m²/jaar): Hoe lager, hoe energiezuiniger.
- Energielabel (A+ tot F): A+ = zeer energiezuinig, F = zeer energieverslindend.
- Advies over energiezuinige verbeteringen: Bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen, hoogrendementsglas, enz.
- Beschrijving van de woning: Bouwjaar, type verwarming, isolatiegraad, ventilatie, enz.
Waarom is een EPC-attest belangrijk?
- Inzicht in energieverbruik: Kopers kunnen beter inschatten welke energiekosten ze kunnen verwachten.
- Waardebepaling van de woning: Woningen met een gunstig EPC-label zijn aantrekkelijker en stijgen in waarde.
- Wettelijke verplichting: Geen EPC? Dan riskeer je een boete.
- Energiepremies en subsidies: Een lage EPC-score kan aanleiding geven tot premies voor renovatie.
Hoe vraag je een EPC-attest aan?
Een EPC-attest wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. De expert komt langs, inspecteert de woning en berekent de EPC-score. Dit kan je eenvoudig aanvragen via:
- Vastgoedkantoren zoals Sensimmo: Wij werken samen met erkende deskundigen.
- Energie-experts en studiebureaus: Te vinden via de website van het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap).
De prijs voor een EPC-attest varieert tussen €150 en €400, afhankelijk van de woninggrootte en de aanbieder.
Wat als mijn EPC-score slecht is?
Heb je een EPC-score hoger dan 300 kWh/m² (label E of F)? Dan zijn energiebesparende renovaties aangeraden, zoals:
- Dak- en muurisolatie
- Vervangen van enkel glas door hoogrendementsglas
- Installatie van een condensatieketel of warmtepomp
- Zonnepanelen plaatsen
Vanaf 2023 geldt er voor nieuwe eigenaars van woningen met een E-label of slechter een renovatieverplichting binnen de vijf jaar na aankoop.
Conclusie
Een EPC-attest is een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning. Het informeert potentiële kopers over de energieprestaties en helpt hen bij hun keuze. Een gunstig EPC-label verhoogt de waarde van je woning en kan kopers aantrekken. Zorg er dus altijd voor dat je tijdig een EPC-attest aanvraagt om problemen en boetes te voorkomen!
Ben je van plan je woning te verkopen en heb je hulp nodig bij het EPC-attest? Sensimmo helpt je graag verder! Neem contact op voor advies en begeleiding bij het aanvragen van je EPC-certificaat.
