Volgens een simulatie van federatie Embuild blijven de

investeringen om de EPC-score van een woning tot de

huidige minimumnorm te verbeteren relatief beperkt.

Echter, het transformeren van een woning met

energielabel F naar label A vergt aanzienlijke financiële

middelen.

Het Overlegplatform van de energiedeskundigen klaagde

woensdag de soms absurde regels aan voor het bepalen van

de EPC-waarde, een berekening over het energieverbruik van

een woning per vierkante meter. De kritiek komt boven op de

bedenkingen die tijdens de verkiezingscampagne werden

geformuleerd.

Wie een slecht of niet-geïsoleerd huis koopt, is sinds begin

vorig jaar verplicht om dat te renoveren tot niveau D. Maar er

duiken voorbeelden op van gezinnen die financieel niet in staat

zijn om aan de verplichting te voldoen.

Nochtans blijven de investeringen beperkt, blijkt uit een simulatie

van een halfopen bebouwing die de bouwfederatie Embuild

deed op basis van de cijfers over de kostprijs van een renovatie

die het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap hanteert.

Volgens die simulatie valt een woning van EPC-label F met een

relatief beperkte investering op te werken naar EPC-waarde

D. Die investering – in dakisolatie – is bovendien snel terugverdiend.

Alleen de prijs van de energetische renovatie is hier

meegeteld, niet de renovatie in meer comfort of vloerverwarming,

een nieuwe keuken of badkamer.

Bovendien verhoogt die investering ook de waarde van een

woning. In 2022 berekende de Nationale Bank dat een woning

met EPC-label D gemiddeld 6 procent meer waard is dan een

woning met EPC-label F. Het verschil tussen de waarde van

een huis met label A en een met F bedroeg toen al meer dan

70.000 euro.

Grondig renoveren loont

Dat verschil is waarschijnlijk groter aan het worden. Volgens

de barometer van vastgoedmakelaar Era daalde de prijs van woningen

in het laatste kwartaal van vorig jaar met bijna 4 procent

in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2022. De waarde

van huizen met een EPC C of D bleef ongeveer ongewijzigd.

Beter geïsoleerde huizen stegen licht in waarde.

Dat wil niet zeggen dat elke investering even snel terugverdiend

is. Vooral een warmtepomp doet het slecht. Door de hoge prijs

van elektriciteit ten opzichte van gas in ons land, raakt een

warmtepomp eigenlijk nooit helemaal terugverdiend vergeleken

met een gasketel.

Toch helpt een warmtepomp om de EPC-waarde van een woning

te verbeteren tot label A. Dat is het eindpunt van een tijdspad

dat de ontslagnemende Vlaamse regering heeft uitgetekend:

sinds begin vorig jaar is een renovatie tot niveau D

verplicht bij de aankoop van een huis. In 2028 stijgt die norm

voor huizen naar label C, in 2035 naar B en in 2040 naar A.

Het heeft dus zin om tijdens een grondige renovatie meteen

te renoveren tot label A, zegt de Vlaamse overheid, maar door

de scheefgetrokken lasten op elektriciteit in vergelijking met

die op gas, werkt ze die plannen zelf tegen.

› De Standaard